Share Mẹo Hướng dẫn Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133 Mới nhất 2022
Bạn đang search từ khóa Share Thủ Thuật Hướng dẫn Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133 Mới nhất 2022 full HD Link Tải kỹ năng khá đầy đủ rõ ràng trên điện thoại cảm ứng, máy tính, máy tính đã update : 2021-10-17 16:00:57
Hướng dẫn cách hạch toán thông tin tài khoản 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư theo thông tư 133
1. Nguyên tắc hạch toán thông tin tài khoản 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư theo thông tư 133:
1.1. Tài khoản 217 vốn để làm phản ánh số hiện có và tình hình dịch chuyển tăng, giảm bất động sản góp vốn đầu tư (BĐSĐT) của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi rõ ràng theo từng đối tượng người tiêu dùng tương tự như TSCĐ. BĐSĐT gồm: Quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính sở hữu nhằm mục tiêu mục tiêu thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:
– Sử dụng trong sản xuất, phục vụ nhu yếu sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho những mục tiêu quản trị và vận hành; hoặc
– Bán trong kỳ sản xuất, marketing thường thì.
1.2. Tài khoản 217 vốn để làm phản ánh giá trị BĐS đủ tiêu chuẩn ghi nhận là BĐSĐT. Không phản ánh vào thông tin tài khoản này giá trị bất động sản mua về để bán trong kỳ hoạt động giải trí và sinh hoạt marketing thường thì hoặc xây dựng để bán trong tương lai gần, bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản trong quy trình xây dựng chưa hoàn thành xong với mục tiêu để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐSĐT.
Bất động sản góp vốn đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn thị hiếu đồng thời hai Đk sau:
– Chắc chắn thu được quyền lợi kinh tế tài chính trong tương lai;
– Nguyên giá phải được xác lập một cách uy tín.
1.3. Bất động sản góp vốn đầu tư được ghi nhận trên thông tin tài khoản này theo nguyên giá. Nguyên giá của BĐSĐT là toàn bộ những ngân sách (tiền hoặc tương tự tiền) mà doanh nghiệp chi ra hoặc giá trị hợp lý của những khoản khác đưa theo trao đổi để sở hữu được BĐSĐT tính đến thời gian mua hoặc xây dựng hoàn thành xong BĐSĐT đó.
– Tùy thuộc vào từng trường hợp, nguyên giá của BĐSĐT được xác lập như sau:
+ Nguyên giá của BĐSĐT được mua gồm có mức giá mua và những ngân sách tương quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ và ngân sách thanh toán thanh toán tương quan khác,…
+ Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá của BĐSĐT được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời gian mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào ngân sách tài chính theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch này được xem vào nguyên giá BĐSĐT;
+ Nguyên giá của BĐSĐT tự xây dựng là giá tiền thực tiễn và những ngân sách tương quan trực tiếp của BĐSĐT tính đến ngày hoàn thành xong việc làm xây dựng;
– Các ngân sách sau không được xem vào nguyên giá của BĐSĐT:
+ Chi tiêu phát sinh ban sơ (trừ trường hợp những ngân sách này là thiết yếu để lấy BĐSĐT vào trạng thái sẵn sàng sử dụng);
+ Các ngân sách khi mới đưa BĐSĐT vào hoạt động giải trí và sinh hoạt lần đầu trước lúc BĐSĐT đạt tới trạng thái hoạt động giải trí và sinh hoạt thường thì theo dự kiến.
1.4. Các ngân sách tương quan đến BĐSĐT phát sinh sau ghi nhận ban sơ phải được ghi nhận là ngân sách sản xuất, marketing trong kỳ, trừ khi ngân sách này còn có kĩ năng chứng minh và khẳng định làm cho BĐSĐT tạo ra quyền lợi kinh tế tài chính trong tương lai nhiều hơn thế nữa mức hoạt động giải trí và sinh hoạt được định hình và nhận định ban sơ thì được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT.
1.5. Trong quy trình cho thuê hoạt động giải trí và sinh hoạt phải tiến hành trích khấu hao BĐSĐT và ghi nhận vào giá vốn hàng bán trong kỳ (kể cả trong thời hạn ngừng cho thuê). Doanh nghiệp trọn vẹn có thể nhờ vào những bất động sản chủ sở hữu sử dụng cùng loại để ước tính thời hạn trích khấu hao và xác lập phương pháp khấu hao của BĐSĐT.
– Trường hợp doanh nghiệp ghi nhận lệch giá so với toàn bộ số tiền nhận trước từ việc cho thuê BĐSĐT, kế toán phải ước tính khá đầy đủ giá vốn tương ứng với lệch giá được ghi nhận (gồm có cả số khấu hao được xem trước).
– Giá vốn của BĐSĐT cho thuê gồm có: Chi tiêu khấu hao BĐSĐT và những ngân sách tương quan trực tiếp khác tới việc cho thuê, như: Chi tiêu dịch vụ mua ngoài, ngân sách tiền lương nhân viên cấp dưới trực tiếp quản trị và vận hành bất động sản cho thuê, ngân sách khấu hao những khu công trình xây dựng phụ trợ phục vụ việc cho thuê BĐSĐT.
1.6. Doanh nghiệp không trích khấu hao so với BĐSĐT sở hữu chờ tăng giá. Trường hợp có dẫn chứng chứng minh và khẳng định đã cho toàn bộ chúng ta biết BĐSĐT bị giảm giá so với giá thị trường và khoản giảm giá được xác lập một cách uy tín thì doanh nghiệp được định hình và nhận định giảm nguyên giá BĐSĐT và ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán (tương tự như việc lập dự trữ so với sản phẩm & hàng hóa bất động sản).
1.7. Đối với những BĐSĐT được mua vào nhưng phải tiến hành xây dựng, tôn tạo, tăng cấp trước lúc sử dụng cho mục tiêu góp vốn đầu tư thì giá trị bất động sản, ngân sách sắm sửa và ngân sách cho quy trình xây dựng, tôn tạo, tăng cấp BĐSĐT được phản ánh trên TK 241 “Xây dựng cơ bản dở dang”. Khi quy trình xây dựng, tôn tạo, tăng cấp hoàn thành xong phải xác lập nguyên giá BĐSĐT hoàn thành xong để kết chuyển vào TK 217 “Bất động sản góp vốn đầu tư”.
1.8. Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành BĐSĐT hoặc từ BĐSĐT sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục tiêu sử dụng như những trường hợp sau:
– BĐSĐT chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu khởi đầu sử dụng tài sản này;
– BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu khởi đầu triển khai cho mục tiêu bán;
– Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành BĐSĐT khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó và khi bên khác thuê hoạt động giải trí và sinh hoạt;
– Hàng tồn kho chuyển thành BĐSĐT khi chủ sở hữu khởi đầu cho bên khác thuê hoạt động giải trí và sinh hoạt;
– Bất động sản xây dựng chuyển thành BĐSĐT khi kết thúc quá trình xây dựng, chuyển giao đưa vào góp vốn đầu tư.
Việc quy đổi mục tiêu sử dụng giữa BĐSĐT với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được quy đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác lập giá trị hay để lập Báo cáo tài chính.
1.9. Khi doanh nghiệp quyết định hành động bán một BĐSĐT mà không tồn tại quá trình sửa chữa thay thế, tôn tạo tăng cấp thì doanh nghiệp vẫn tiếp tục ghi nhận là BĐSĐT trên TK 217 “Bất động sản góp vốn đầu tư” cho tới khi BĐSĐT này được bán mà không chuyển thành hàng tồn kho.
1.10. Doanh thu từ việc bán BĐSĐT được ghi nhận là giá cả chưa tồn tại thuế GTGT (so với trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ) hoặc tổng giá thanh toán (so với trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp). Trường hợp bán theo phương thức trả chậm thì lệch giá được xác lập ban sơ theo giá cả trả tiền ngay. Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá cả trả tiền ngay được ghi nhận là lệch giá tiền lãi chưa tiến hành.
1.11. Ghi giảm BĐSĐT trong những trường hợp:
– Chuyển đổi mục tiêu sử dụng từ BĐSĐT sang hàng tồn kho hoặc bất động sản chủ sở hữu sử dụng;
– Bán, thanh lý BĐSĐT;
– Hết thời hạn thuê tài chính trả lại BĐSĐT cho bên cho thuê.
1.12. Doanh nghiệp xây dựng khuôn khổ BĐSĐT sở hữu cho thuê hoặc chờ tăng giá và tiến hành quyết sách khấu hao hoặc xác lập tổn thất một cách nhất quán trong năm tài chính.
2. Kết cấu của Tài khoản 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư
Bên Nợ
TK 217
Bên Có
Nguyên giá BĐSĐT tăng trong kỳ.
Nguyên giá BĐSĐT giảm trong kỳ.
Số dư bên Nợ: Nguyên giá BĐSĐT hiện có thời gian cuối kỳ.
3. Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133:
3.1. Khi mua Bất động sản góp vốn đầu tư:
a) Trường hợp mua trả tiền ngay, nếu thuế GTGT nguồn vào được khấu trừ:
Nợ TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
Có những TK 111, 112.
Trường hợp thuế GTGT nguồn vào không được khấu trừ thì nguyên giá BĐSĐT gồm có cả thuế GTGT.
b) Mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm:
– Ghi nhận BĐSĐT được mua, nếu thuế GTGT nguồn vào được pháp khấu trừ, ghi:
Nợ TK 217 – BĐS góp vốn đầu tư (theo giá mua trả tiền ngay chưa tồn tại thuế GTGT)
Nợ TK 242 – Chi tiêu trả trước (phần lãi trả chậm tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số
tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay và thuế GTGT nguồn vào)
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
Có TK 331 – Phải trả cho những người dân bán.
Trường hợp thuế GTGT nguồn vào không được khấu trừ thì nguyên giá BĐSĐT gồm có cả thuế GTGT.
– Hàng kỳ, tính và phân loại số lãi phải trả về việc mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm, ghi:
Nợ TK 635 – Chi tiêu tài chính
Có TK 242 – Chi tiêu trả trước.
– Khi thanh toán tiền cho những người dân bán, ghi:
Nợ TK 331 – Phải trả cho những người dân bán
Có TK 515 – Doanh thu hoạt động giải trí và sinh hoạt tài chính (phần chiết khấu thanh toán được
hưởng do thanh toán trước thời hạn – Nếu có)
Có những TK 111, 112,…
3.2. Trường hợp BĐS góp vốn đầu tư hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành xong chuyển giao:
– Khi phát sinh ngân sách xây dựng BĐSĐT, địa thế căn cứ vào những tài liệu và chứng từ có tương quan, kế toán tập hợp ngân sách vào bên Nợ TK 241 “XDCB dở dang” (tương tự như xây dựng TSCĐ hữu hình xem lý giải thông tin tài khoản 2111 “TSCĐ hữu hình”).
– Khi quá trình góp vốn đầu tư XDCB hoàn thành xong chuyển giao chuyển tài sản góp vốn đầu tư thành BĐS góp vốn đầu tư, kế toán địa thế căn cứ vào hồ sơ chuyển giao, ghi:
Nợ TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư
Có TK 241 – XDCB dở dang.
3.3. Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành BĐSĐT, địa thế căn cứ vào hồ sơ quy đổi mục tiêu sử dụng, ghi:
a) Trường hợp quy đổi TSCĐ thành BĐSĐT:
Nợ TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư
Có TK 211 – TSCĐ
Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi:
Nợ những TK 2141, 2143
Có TK 2147 – Hao mòn BĐSĐT (nếu BĐSĐT làm cho thuê)
Có TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư(nếu BĐSĐT sở hữu chờ tăng giá).
b) Khi chuyển từ hàng tồn kho thành BĐSĐT, địa thế căn cứ vào hồ sơ quy đổi mục tiêu sử dụng, ghi:
Nợ TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư
Có những TK 156 – Hàng hoá.
3.4. Khi phát sinh ngân sách sau ghi nhận ban sơ của BĐSĐT, nếu thoả mãn những Đk được vốn hoá được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT:
– Tập hợp ngân sách phát sinh sau ghi nhận ban sơ (tăng cấp, tôn tạo BĐSĐT) thực tiễn phát sinh, ghi:
Nợ TK 241 – XDCB dở dang
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
Có những TK 111, 112, 152, 331,…
– Khi kết thúc hoạt động giải trí và sinh hoạt tăng cấp, tôn tạo,… BĐSĐT, chuyển giao ghi tăng nguyên giá BĐSĐT, ghi:
Nợ TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư
Có TK 241 – XDCB dở dang.
3.5. Kế toán bán, thanh lý BĐSĐT
a) Ghi nhận lệch giá cả, thanh lý BĐSĐT:
– Trường hợp tách ngay được thuế GTGT đầu ra phải nộp tại thời gian bán, thanh lý BĐSĐT, ghi:
Nợ những TK 111, 112, 131 (tổng giá thanh toán)
Có TK 511 – Doanh thu bán thành phầm và phục vụ nhu yếu dịch vụ (giá cả thanh lý
chưa tồn tại thuế GTGT)
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp (33311).
– Trường hợp không tách ngay được thuế GTGT đầu ra phải nộp tại thời gian bán, thanh lý BĐSĐT, lệch giá gồm có cả thuế GTGT đầu ra phải nộp. Định kỳ, kế toán xác lập số thuế GTGT phải nộp và ghi giảm lệch giá, ghi:
Nợ TK 511 – Doanh thu bán thành phầm và phục vụ nhu yếu dịch vụ
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp.
b) Kế toán ghi giảm nguyên giá và giá trị còn sót lại của BĐSĐT đã được bán, thanh lý, ghi:
Nợ TK 2147 – Hao mòn TSCĐ (nếu có)
Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán (giá trị còn sót lại của BĐS góp vốn đầu tư)
Có TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư (nguyên giá của BĐS góp vốn đầu tư).
3.6. Kế toán cho thuê Bất động sản góp vốn đầu tư
a) Ghi nhận lệch giá từ việc cho thuê Bất động sản góp vốn đầu tư:
Nợ những TK 111, 112, 131
Có TK 511 – Doanh thu bán thành phầm, phục vụ nhu yếu dịch vụ (5117).
b) Ghi nhận giá vốn Bất động sản góp vốn đầu tư cho thuê
– Trường hợp đã tập hợp đủ giá vốn Bất động sản góp vốn đầu tư, ghi:
Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán
Có TK 214 – Giá trị hao mòn lũy kế (2147)
Có những TK 111, 112, 331…
3.7. Kế toán chuyển BĐSĐT thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng:
a) Trường hợp BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu có quyết định hành động sửa chữa thay thế, tôn tạo tăng cấp để bán:
– Khi có quyết định hành động sửa chữa thay thế, tôn tạo, tăng cấp BĐSĐT để bán, kế toán tiến hành kết chuyển giá trị còn sót lại của BĐSĐT vào TK 156 “Hàng hoá”, ghi:
Nợ TK 156 – Hàng hoá (TK 1567 – Giá trị còn sót lại của BĐSĐT)
Nợ TK 214 – Hao mòn TSCĐ (2147) (số hao mòn luỹ kế – nếu có)
Có TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư (nguyên giá).
– Khi phát sinh những ngân sách sửa chữa thay thế, tôn tạo, tăng cấp triển khai cho mục tiêu bán, ghi:
Nợ TK 154 – Chi tiêu sản xuất, marketing dở dang
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có những TK 111, 112, 152, 334, 331,…
– Khi kết thúc quá trình sửa chữa thay thế, tôn tạo, tăng cấp triển khai cho mục tiêu bán, kết chuyển toàn bộ ngân sách ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán, ghi:
Nợ TK 156 – Hàng hoá
Có TK 154 – Chi tiêu sản xuất, marketing dở dang.
b) Trường hợp chuyển BĐSĐT thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:
Nợ những TK 211 – TSCĐ (2111, 2113)
Có TK 217 – Bất động sản góp vốn đầu tư.
Đồng thời, ghi:
Nợ TK 2147 – Hao mòn BĐSĐT (nếu có)
Có những TK 2141, 2143.
4. Sơ đồ hạch toán thông tin tài khoản 217 theo TT 133
Link tải về Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133 Full rõ ràng
Chia sẻ một số trong những thủ thuật có Link tải về về nội dung bài viết Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133 tiên tiến và phát triển nhất, Bài viết sẽ tương hỗ Quý quý khách hiểu thêm và update thêm kiến thức và kỹ năng về kế toán thuế thông tư..
Tóm tắt về Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133
Quý quý khách đã xem Tóm tắt mẹo thủ thuật Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133 rõ ràng nhất. Nếu có vướng mắc vẫn chưa hiểu thì trọn vẹn có thể để lại comments hoặc tham gia nhóm zalo để được trợ giúp nhé.
#Cách #hạch #toán #bất #động #sản #đầu #tư #Theo Cách hạch toán bất động sản góp vốn đầu tư (TK 217) Theo TT 133 2021-10-17 16:00:57